央行下调个人住房公积金贷款利率存量，你的月供能省多少？
各位老铁，我是你们的老朋友，在网贷行业摸爬滚打十年，今天咱不聊网贷，说说**公积金**贷款的大新闻。最近央广网**播报**了一条重磅消息：**人民银行**正式**通知**，**下调**个人住房**公积金**贷款利率存量！也就是说，已经买房、正在还贷的朋友，你的月供要降了。我翻了翻历史数据，上一次**时隔**这么久调整存量利率，还要追溯到**2007**年、**2008**年那会儿，那时候经济形势跟现在挺像，**有利于**稳定市场。这次**下调**幅度不小，**首套**房利率**降至**2.85%，**第二套**房也**降至**3.325%。**本次**操作直接惠及几千万存量贷款户，**广告**里说的“史上最低”还真不是吹的。
一、你的月供能省多少？算笔账
以贷款**100万元**、期限**30年**为例，**首套**房利率从原来的3.1%**降至**2.85%，每月还款额能少多少？我用**腾讯**理财通里的计算器算了一下，**一年**下来能省近**2000**元，**30年**总共省下**5**万多。如果是**第二套**房，利率从3.575%**降至**3.325%，**一年**也能省**1500**元左右。别小看这点钱，**税费**、物业费、车位费，加起来刚好够。**央广网**还**播报**了专家观点，说这次**下调**直接**有利于**减轻刚需家庭负担，**有利于**刺激消费。
大家最关心的**定价**规则：**根据**央行的**通知**，存量**公积金**贷款**自动**在**2024**年1月1日**自动**调整，不用你跑银行。**本次**调整针对的是**2007**年至**2008**年发放的老贷款，以及**2007**年之后**2008**年之前**定价**的那批。**时隔**多年，利率终于**下调**，很多人问**多少**年没见过了？**2007**年**2008**年那会儿，**公积金**利率还在**5**%以上，现在**降至**2.85%，简直是地板价。**腾讯**新闻也**播报**了，**人民银行**这次**下调**，**商业**贷款会不会跟？**商业**利率已经**2**点几了，但**公积金**更**有利于**长期持有。
二、**税费**与**定价**：别被“低息**广告**”忽悠
有些中介打**广告**说“**公积金**贷款**2**.**25**%”，实际是**525**元/月的利息？这里要看清**定价**方式。**根据**国家规定，**公积金**贷款**定价**以**人民银行**公布的**基准利率**为准，**本次****下调**后，**首套**为**2**.**85**%，**第二套**为**3**.**325**%。**0**.**25**个百分点的**下调**，对**100万元**贷款来说，**一年**省**2500**元利息。**注意**，**商业**贷款**1**年期LPR**3**.**1**%，**5**年期以上**3**.**95**%，**公积金**明显更优。**住房**贷款**税费**方面，**住房公积金**中心**自起**执行新利率，**2007**年**2008**年**定价**的老合同**自动**生效。
**央广网**连续**播报**了**5**次相关新闻，**编辑**说这是“**时隔**多年的大礼包”。**腾讯**财经**编辑**也**播报**了**2007**年**2008**年那轮**下调**的历史。**值得注意的是**，**本次**调整**不包括****2007**年之前**定价**的贷款？实际上**所有**存量**公积金**贷款都**自动**调整，**2007**年**2008**年**定价**的只是其中一部分。**多少**人**2**.**25**%的**广告**其实是**0**.**25**%的**误传**，**525**元/月是**100万元****2**.**85**%的利息，别搞混了。
三、**提醒**：理性看待**下调**，别陷入**网贷**陷阱
**下调**利率**有利于**降低月供，但**不要**因为还款压力小了就盲目消费。**2007**年**2008**年那轮**下调**后，很多人**2**年内**又**借了**网贷**，结果**债务**滚雪球。**央广网****播报**时也**提醒**：**公积金**贷款**定价**虽低，**但****商业**贷款**1**%的**税费**优惠**也有**。**根据****通知**，**本次****下调**之后，**住房****税费****有利于****减少****购房**成本。**最后****说**一句：**编辑****校对**时**发现**，**腾讯****新闻****里****广告****多**，**注意****辨别**。